Prix d'une extension de maison : tout ce qu'il faut savoir !

Vous souhaitez agrandir votre maison pour plus de confort ? Que ce soit pour ajouter une chambre, une cuisine, un bureau ou une salle de jeux, les annexes d’habitation ont le vent en poupe ces dernières années. Elles permettent de gagner de l’espace tout en modernisant votre habitation. Mais combien coûte une extension de maison ?

Le prix d’une extension de maison varie selon plusieurs facteurs : la superficie de l’annexe, l’architecture, le terrain, les accès au chantier, l’âge de la maison ou encore le choix des matériaux. Mais si vous êtes ici, c’est que vous souhaitez avoir une estimation du prix afin de pouvoir budgétiser votre projet, n’est-ce pas ?

XENA, entreprise générale spécialisée dans la construction d’annexes de maison, vous détaille tout ce qu’il faut savoir pour que vous puissiez chiffrer votre investissement. Vous saurez tout sur le prix moyen d’une extension, les tarifs des différentes étapes de construction, les facteurs qui influencent le prix, la TVA et la valorisation de votre maison. XENA décrypte tout cela pour vous !

Comprendre le prix d’une extension de maison

La construction d’une extension de maison est un projet complexe auquel de nombreux intervenants prennent part : architecte, ingénieur en stabilité, auditeur PEB, coordinateur sécurité et santé (CSS), mais aussi charpentiers, menuisiers, plombiers…

Votre enveloppe budgétaire comprendra :

• les honoraires de l’architecte ;
• les frais du permis d’urbanisme ;
• les études des prestataires externes comme l’ingénieur et le responsable PEB ;
• les travaux préparatoires avec l’installation de chantier et la mise en sécurité ;
• la réalisation du chantier en plusieurs phases (gros-œuvre fermé, parachèvements…) ;
• le suivi et la gestion du chantier ;
• la réception des travaux avec les garanties et assurances.

Toutes ces étapes ont un prix si vous faites appel à des prestataires fiables, compétents et expérimentés. Mais cet investissement, qui reviendra dans tous les cas moins cher qu’un déménagement, en vaut la peine ! Vous pourrez rester dans votre maison que vous appréciez tant, tout en profitant d’une surface habitable plus grande et plus confortable pour toute la famille. 

Notez par ailleurs que votre annexe est une véritable construction qui fera partie intégrante de votre habitation. Elle sera isolée thermiquement comme le reste de votre maison et répondra aux normes PEB de 2020. Cette extension de maison vous accompagnera tout au long de votre vie.

Découvrez plus en détail les 5 principaux avantages de l’extension de maison.

Les facteurs qui influencent le prix d'une extension de maison 

La superficie de l’annexe 

La superficie de l’extension est certainement le critère qui influencera le plus le tarif global de votre projet. Chaque mètre carré nécessite du matériel et de la main-d’œuvre en plus. Rassurez-vous : l’entreprise XENA Construction est là pour vous aider à définir l’espace dont vous aurez besoin pour votre pièce supplémentaire.

Le choix des matériaux 

• L’ossature en bois est 10% plus cher que la maçonnerie en blocs de béton
• Les châssis en aluminium, plus qualitatifs et plus durables que les PVC, coûtent 250 à 350 € de plus par m2 de surface vitrée de l’extension.
• Les parements extérieurs comme les bardages vont du simple au double. Par exemple un crépi sur isolant coûtera 145 €/m² et un bardage en panneau TRESPA tournera autour des 280 €/m² HTVA.
• Les revêtements de sol intérieur en carrelage ou en bois varient de 30€/m² en fourniture à parfois 150€/m² pour certains matériaux comme les résines de sol.

Les autres facteurs qui influencent le prix :

Le prix de votre extension de maison variera également à la hausse ou à la baisse en fonction des différents critères suivants :

• les accès au chantier : en ville ou à la campagne, maison individuelle ou mitoyenne ;
• le terrain : son inclinaison, son orientation, son voisinage ;
• le sous-sol : sa nature (remblai, la roche, etc.), l’humidité, la présence d'eau ;
• l’âge de la maison, l'année de construction de la maison ;
• la structure de la maison existante ;
• l'égouttage : anciennes cuves ou citernes à déplacer, une canalisation à dévier ;
• les réseaux de distribution d’électricité, d’eau ou de gaz qui ne sont plus aux normes et à remplacer ;
• les contraintes urbanistiques : les prescriptions de certains lotissements imposent des normes architecturales strictes ;
• la situation géographique par rapport à un axe routier peu fréquenté.

Le prix des différentes étapes de la construction d’une annexe de maison : exemple d’une extension de 28 m² (7x4m) à 75 715 euros HTVA

Pour vous donner une idée plus précise du prix des différentes étapes d’une extension de maison, nous mettons à votre disposition cet exemple de devis XENA Construction. Quoi de mieux qu’un exemple concret pour avoir une vision claire des différents tarifs HTVA de ce beau projet de vie ?

Études : 1250 euros

Après avoir discuté ensemble de votre projet, nos équipes se rendent à votre domicile pour effectuer une visite technique du site. Nous prenons des photos des alentours, récoltons les informations relatives au terrain et prenons les mesures du bâtiment existant.

Ensuite, nos différents prestataires étudient et analysent ces données pour établir un avant-projet avec plans et projections 3D qui sera en accord avec vos envies et votre enveloppe budgétaire. 

Architecture et permis d’urbanisme : 4 200 euros

Le projet est détaillé de manière à répondre aux intérêts architecturaux. L’auditeur énergétique met en pratique la réglementation liée à la Performance Énergétique des Bâtiments. 

Ensuite, un dossier administratif (avec formulaires et annexes) et un dossier graphique et d’intégration du projet sont conçus et envoyés pour approbation au Service de l’Urbanisme de votre commune. Vous recevez alors le permis d’urbanisme nécessaire pour la construction de votre annexe de maison.

Travaux de construction

Travaux préparatoires : 3 950 euros

Maintenant que tout est en ordre d’un point de vue administratif et urbanistique, il est temps de passer aux travaux préparatoires. Un ingénieur se rend chez vous pour effectuer une étude de stabilité. Le coordinateur de sécurité et santé se charge du plan général de sécurité et santé obligatoire pour le Maître d’Ouvrage. Le gestionnaire de chantier réalise quant à lui un état des lieux avant les travaux.

Ces prestataires prennent les mesures de protection nécessaires : des signalisations, des panneaux et des clôtures sont installés pour sécuriser le chantier. 

Travaux de gros-œuvre fermé : 45 980 euros

Les travaux de gros-œuvre fermé comprennent tous les travaux liés à la structure de la maison. Cette étape inclut : 

• le terrassement et les fondations ;
• l’égouttage et les raccordements sur le réseau existant ;
• les ouvertures
• les structures poutres, ossatures et isolation ;
• la toiture ; 
• la menuiserie extérieure.

Travaux de parachèvement : 10 360 euros

Les équipes de parachèvement se chargent alors de l’isolation thermique du sol, puis de son revêtement, mais également du plafonnage.

Travaux de techniques spéciales : 6 100 euros

Les électriciens, les chauffagistes et les plombiers travaillent les raccordements afin d’installer le chauffage, les sanitaires et l'électricité dans votre extension de maison.

Finitions : 3 875 euros 

Les abords sont remis en état et le chantier est nettoyé. Nous réglons également les châssis et les joints de dilatation.

Gestion : inclus dans le prix

En faisant appel à une entreprise générale pour la construction de votre extension, vous pouvez être serein quant au processus de gestion de votre projet. Nous nous occupons de tout : de la préparation et du planning du chantier à la structure des corps de métiers, en passant par la déclaration des travaux, la législation ONSS, le plan de sécurité et de santé ou encore le respect des documents administratifs. Avec XENA Construction, tous ces services sont compris dans le prix de votre extension de maison all-inclusive.

Garanties : inclus dans le prix

Le prix inclut la responsabilité décennale, l’Assurance Responsabilité Civile et l’Assurance Tous Risques Chantier. Vous bénéficiez également d’une main-d’œuvre qualifiée et expérimentée, ainsi que de matériaux de qualité et labellisés.

La TVA en Belgique

En Belgique, la TVA varie entre 6 et 21 % pour une extension de maison en fonction de différents facteurs.

Pour bénéficier de la TVA à 6 %, votre habitation doit avoir été construite il y a plus de 10 ans et être exclusivement ou principalement utilisée à des fins privées. Il est important que l’annexe soit construite en continuité de votre maison et en fasse partie intégrante.

Si vous construisez une extension pour y installer un bureau ou un cabinet professionnel, vous pourrez déduire la TVA sur le montant des travaux et récupérer cette somme. 

Valoriser sa maison en l’agrandissant 

Sur le long terme, une extension de maison représente un véritable investissement qui fera grimper la valeur de votre habitation. En effet, le prix d’une maison est influencé par sa taille. En agrandissant la superficie de votre habitation avec une annexe, vous augmentez sa valeur. 

Il s’agit également d’une question d’esthétisme. Une habitation peut devenir unique grâce à l’ajout d’une extension de maison. Cette dernière apportera du cachet à votre bâtiment et lui ajoutera de la valeur.

Attention cependant à ce que les travaux soient effectués de manière très qualitative avec de bons matériaux qui resteront intacts avec les années. Si votre annexe répond aux exigences PEB, elle sera d’autant plus convoitée par de potentiels acheteurs si vous souhaitez revendre votre bien immobilier.

Vous avez désormais une idée globale du prix d’une extension de maison, mais le mieux reste de discuter de votre projet avec des experts ! Nous serions ravis d’échanger avec vous et de vous conseiller pour construire l’extension de vos rêves. N’hésitez pas à nous contacter !